一、项目概况（见附件一）
二、特别说明
（一）意向承租人应在本公告期截止前现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的可能涉及的相关法律法规及市政规定；报名的意向承租人都视同已实地踏勘出租标的，确认了标的范围、面积并认可租赁要求等，自愿承担因上述原因导致的一切后果和法律责任。
（二）出租标的实际交付面积与本公告中公示面积存在差异的，以实际交付面积为准，面积误差不调整中标租金单价。
（三）承租人使用租赁房屋必须符合房屋用途及《合肥市服务业环境保护管理办法》等相关法律法规要求，如由此造成承租人不能按预想的方案使用房屋并导致租赁合同不能履约的，责任由承租人承担。
（四）租赁期内，未经出租人书面同意，承租人不得以任何形式转租、分租、出借租赁房屋，否则出租人可单方解除合同，收回房屋，由此产生的损失由承租人自行承担。
（五）租赁期内，承租人负责租赁房屋的日常安全管理工作并承担租赁房屋发生的水、电、燃气、通讯（网络）、垃圾清运、物业管理、门前三包等相关费用。
（六）租赁期内，承租人对租赁房屋进行装修、装潢时，装修、装潢方案须经出租人书面同意，且装修、装潢不得改动或破坏房屋结构。如擅自改动或破坏房屋结构，承租人应立即恢复原状，给出租人或第三人造成的损失应由承租人承担赔偿责任。租赁房屋的装修、装潢费用及租期内房屋的维修费用全部由承租人自行承担。
（七）租赁期内，若因法律法规及市政规定需要拆除或改造租赁房屋而导致合同解除的，租金按照实际租赁时间计算，不足整月的按实际天数计算，多退少补，承租人不承担因此而产生的违约责任及赔偿责任。
（八）《房屋租赁合同》期满或终止时，承租人投入的装修、装潢部分无偿归出租人所有和使用，租赁期满前10天，承租人完成退房手续，交清应结费用。
（九）承租人自《中标通知书》出具之日起5个工作日内与出租人签订租赁合同。
（十）其他未尽事宜详见所附《房屋租赁合同》。
三、意向承租人报名及竞价
（一）竞价保证金的支付及处置
1、意向承租人须于本公告期截止前向草莓视频app黄指定账户汇入竞价保证金（收款单位：草莓视频app黄；开户银行：徽商银行合肥高新支行；账号：2081012080011657，在汇款凭证上注明企业名称以及汇款用途，汇款用途写明投标保证金）。
2、意向承租人在报名时须确认保证金已经到账，否则出租人将拒绝接受材料。（为了确保意向承租人缴纳的竞价保证金在报名前到账，请各意向承租人在
3、企事业法人及其他组织缴纳竞价保证金必须通过本单位账户采取本地转账、异地电汇（均应提交加盖银行转讫章的回单）的形式划转至上述指定账户（不得以现金形式缴纳），不得由他方代为缴纳竞价保证金。
4、自然人交纳竞价保证金应通过银行只能采取转账的形式（不得以现金形式转账缴费）交至指定账户，不得由他方代为缴纳竞价保证金。
5、竞价保证金缴纳方名称与意向承租人名称必须一致。
6、竞价保证金在合同签订后五个工作日内退还承租人，其他意向承租人的竞价保证金在承租人确定之日起五个工作日内办理退还手续（不计息）。
（二）报名登记
已缴纳竞价保证金的意向承租人须在本公告期截止前办理报名登记手续：
1、企事业法人及其他组织申请登记时应携带：
（1）营业执照副本、法人证书原件及复印件、组织机构代码证复印件；
（2）法人授权委托书原件（见附件三）、代理人身份证原件及复印件；
（3）保证金汇款凭证；
（4）承诺函（见附件五）。
2、自然人申请登记时应携带：
（1）本人身份证原件及复印件；
（2）自然人授权委托书原件（见附件三）、代理人身份证原件及复印件；
（3）保证金汇款凭证；
（4）承诺函（见附件五）。
上述资料为复印件的，企事业法人及其他组织应加盖单位公章及法人签字，自然人应由本人签字盖章。
（三）竞价须知
1、本次房屋公开出租采取密封报价法，竞租报价不得低于租金底价，以最高报价者确定承租人。
2、“密封报价方式”流程如下：
（1）阅读须知。意向承租人须仔细阅读本招租公告以及本《竞价须知》。
（2）了解标的。意向承租人应在公告截止日前现场踏勘出租标的，就承租标的相关情况主动向出租人咨询，自行了解标的现场情况配套设施及相关法律法规及市政规定，自愿承担因上述原因导致无法中标的一切后果和法律责任。
（3）报名登记。意向承租人须在截止日前将竞价保证金支付到草莓视频app黄指定账户并办理报名登记手续，经审核通过者取得竞价资格。因逾期或未交竞价保证金、未办理报名登记手续及未通过审核而导致意向承租人不能参与竞价的，出租人不承担任何责任。
（4）参与竞价。本次竞租会分标的采用密封报价法逐一进行竞价。标的1至标的9，九个租赁标的的竞租人均按第一年应付租金额单价报价（即按承租方第一年每平方米应支付多少租金给出租房报价）。九个租赁标的租赁期间，第二年租金额单价与第一年租金额单价相同，从第三年开始，年租金单价在上年度的基础上逐年提高5%，第六年租金单价根据当时市场情况重新确定。
（5）竞价成交原则。报名登记参加该标的的所有竞租人直接在该标的第一年租金单价竞价起始价基础上经密封报价竞价选定唯一的一家有效最高报价者为竞租人。
（6）成交确认。承租人将按规定程序对本次竞价结果进行公示，如无人提出异议，将出具《中标通知书》,并于《中标通知书》发出之日起5个工作日签订《房屋租赁合同》，否则，出租人有权扣除承租人已缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金，标的将另行处理。
3、意向承租人不得有操纵、恶意串通等违法违规行为。上述行为一经发现，其竞价保证金将不予退还并追究其经济责任和法律责任。
4、承租人签订租赁合同并按合同如期缴纳履约保证金及租金后，出租人与承租人办理交房手续。承租人使用承租房屋必须符合房屋用途的相关要求。
5、免责条款
意向承租人应认真填写报名信息。如因意向承租人所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成其无法参与竞价的，出租人不承担任何责任。
6、本文件最终解释权归草莓视频app黄所有。
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附件一、项目概况
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序号 |
内容 |
说明及要求 |
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一 |
项目名称 |
合肥高新区创新大道与潜水路交口东南角创新公寓商铺招租 |
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二 |
出租人 |
草莓视频app黄 |
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三 |
出租标的
基本情况 |
出租标的 |
层数 |
结构 |
建筑面积（㎡） |
房屋
用途 |
租期 |
免租金装修期（月） |
租金底价（元/月） |
履约保证金（元） |
竞价保证金（元） |
|
标的1（A1） |
第1层 |
框架 |
约350㎡ |
超市 |
5年 |
3 |
20 |
10000 |
10000 |
||
|
标的2（A2） |
第1层 |
框架 |
约150㎡ |
打字、复印 |
5年 |
3 |
20 |
10000 |
10000 |
||
|
标的3（A3） |
第1层 |
框架 |
约150㎡ |
美容美发 |
5年 |
3 |
20 |
10000 |
10000 |
||
|
标的4（A4） |
第1层 |
框架 |
约120㎡ |
洗衣店 |
5年 |
3 |
20 |
10000 |
10000 |
||
|
标的5（A5） |
第1层 |
框架 |
约70㎡ |
缴费 |
5年 |
3 |
20 |
10000 |
10000 |
||
|
标的6（A6） |
第1层 |
框架 |
约230㎡ |
药房 |
5年 |
3 |
20 |
10000 |
10000 |
||
|
标的7（A7） |
第2层 |
框架 |
约1800㎡ |
快餐、健身、休闲 |
8年 |
12 |
15 |
20000 |
20000 |
||
|
标的8（A8） |
第3层 |
框架 |
约2605㎡ |
小吃、特色餐饮 |
8年 |
12 |
12 |
20000 |
20000 |
||
|
标的9（A9） |
第4层 |
框架 |
约2105㎡ |
娱乐、休闲 |
8年 |
12 |
10 |
20000 |
20000 |
||
|
标的10（B1） |
第2-3层 |
框架 |
约3200㎡ |
餐饮 |
8年 |
12 |
13 |
40000 |
20000 |
||
|
标的11（B2） |
第1-4层 |
框架 |
约5600㎡ |
大型餐饮 |
10年 |
12 |
15 |
50000 |
20000 |
||
|
以上所有区域的租金价格，从第三年起每年递增5%，其中B2区域租金从第二年起每三年递增5%。竞租报价不得低于上述底价，否则按无效报价处理。投标人对租金底价、租金递增比例以及功能布局商业划分须无条件响应，否则按无效报价处理。本次竞标仅按投标人所报第一年每月每平方米租金金额进行排序。
各标的详细位置及范围见附件二。 |
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四 |
房屋租赁用途要求 |
本次招租本着消防及安全的原则，所有区域经营范围不得用于宾馆、住宿类经营性服务行业。中标人使用上述房产必须符合房产用途的相关要求。投标人要严格按照招标人要求的功能分区及业态经营，如实际开业后投标人未按招标人要求的业态经营或因政策原因，招标人有权立即无条件收回房屋，单方面解除合同，并不予补偿投标人装修等费用（因招标人调整业态功能的情况除外）。
对于B1、B2、A5、A6、A7区域的中标人，在开始经营后，应提供工商、税务登记等相关证照，经营餐饮的还应提供餐饮服务许可证等相关证照，其他区域（A1、A2、A3、A4）的中标人经营餐饮的必须提供人员健康证，否则招标人可有权要求中标人退租，并单方解除合同，租赁保证金不予退还，对于中标人因营业投入的所有费用，由中标人自行承担，招标人不予补偿。
中标人进行装修装饰须经招标方审核并书面同意后方可施工。合同期满后或合同中途因故终止，中标人所有改造装修无偿归招标方所有，未经招标方书面同意，不得擅自拆除、搬离、损毁。
中标人不得转租或将租赁房屋出借他人使用或以合作名义进行转租，否则招标方有权立即终止租赁合同，租房保证金不予返还。商铺门头设计须符合招标人要求。投标人自行踏勘现场，如投标人因没有踏勘现场导致没有中标的，投标人自行承担由此产生的后果。 |
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五 |
公告及
竞价时间 |
公告期：
竞价时间： |
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六 |
答疑 |
投标人如有疑问，请在 |
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七 |
对意向承租人资格的要求 |
（一）承租B1、B2的投标人应符合以下条件
1、具有三年以上不低于1000平方米餐饮业经营经验，提供业绩证明材料；
2、近三年未出现食品安全卫生事故，提供证明材料。
3、承租B2区域的，业态必须包括商务中餐、精品火锅、时尚自助快餐以及团体宴席，可同时满足800-1000人次就餐需求。
4、不接受联合体参与竞租。
（二）承租A7、A8、A9区域的应符合以下条件
1、项目负责人具有运营过不低于1000平方米的相关业态的经营经验，提供证明材料；
2、不接受联合体参与竞租。
（三）承租A2、A3、A4、A5、A6区域的应符合以下条件
1、凡依法设立、有效存续的境内企事业法人和具有完全民事行为能力的自然人（法律另有规定除外）均可参与竞租；
2、不接受联合体参与竞租。 |
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|
七 |
租金支付 |
租金每年支付一次（在租期到期30天前支付下一年租金），先支付后使用；履约保证金与首期租金一并支付；在合同签订5个工作日内支付，履约保证金与租金到账后办理交房手续。
承租人向出租人交纳的履约保证金在合同终止且无承租人责任后无息退还。 |
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八 |
承租人
确定方式 |
本项目采取密封报价，有效最高报价者得的方式确定承租人。 |
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九 |
联系人及联系方式 |
联系人 |
李勇 |
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联系方式 |
0551-65315666 |
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联系地址 |
合肥高新区黄山路626号草莓视频安卓下载B座一楼 |
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附件二：租赁用途（详见下表）
一层
二层
三层
四层
附件三：
法定代表人授权委托书
致：
本授权书声明: （公司名称)的法定代表人 (法定代表人姓名)代表本公司授权 （代理人姓名）为本公司的合法代理人，就贵方组织的 以本单位名义办理意向承租人报名登记、竞价、房屋租赁合同的签订等一切与之有关的事宜。
本授权书于 年 月 日签字、盖章生效，特此声明。
意向承租人（盖章）：
法定代表人（签字）：
代理人（签字）：
代理人身份证号码：
自然人授权委托书
致：
本授权书声明: (意向承租人姓名)授权 （代理人姓名）为本人的合法代理人，就贵方组织的
以本人名义办理意向承租人报名登记、竞价、房屋租赁合同的签订等一切与之有关的事宜。
本授权书于 年 月 日签字生效，特此声明。
意向承租人（签字）：
意向承租人身份证号码：
代理人（签字）：
代理人身份证号码：
附件五：
承 诺 函
致：
我方对贵方《合肥高新区创新大道与潜水路交口东南角创新公寓商铺招租项目公告》（以下简称“公告”）表示完全认同，遵照公告及竞价文件的要求，特此确认并承诺：
1、我方确认并承诺，已仔细阅读并研究了贵方的公告及附件，完全熟悉其中的要求、条款和条件，充分了解标的情况，完全同意公告及附件制定的交易规则。
2、我方确认并承诺，完全接受公告及所附合同的全部条款，并保证自收到本项目《中标通知书》起5个工作日内与出租人签订合同，否则贵司有权扣除我方缴纳的竞价保证金作为违反本承诺的违约金。
3、我方确认并承诺，为本项目提供的所有书面材料真实、合法、完整、有效。
意向承租人（法人盖章，自然人签字）：
代理人（签字）：
联系电话：
年 月 日
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