“梅花香自苦寒来”。 2011年正是高新区“招商引资、筑巢引凤”的大潮涌动之年，而房地产市场一直处于疲软状态，恰似严冬--寒风刺骨，营销中心全体员工在逆境中找出路，凭着一股拼抢客户的掘劲、开拓市场的闯劲、分析业务的钻劲，房产营销取得了骄人战绩。前三季度累计新增签约面积101503.06平方米，其中销售面积61433.76平方米，租赁面积40069.30平方米；累计新增签约合同总额23775.73万元，其中销售额20655.28万元，租赁额3120.45万元，累计实现回款19527.11万元，朵朵梅花傲霜斗雪，昂首怒放，阵阵梅香扑面而来，营销工作有了较大突破。

　　一、重策划，夯实基础

　　“军马未到，粮草先行”。针对营销中心原有工作模式存在 “重营销，轻策划”思维定式，营销中心及时对自身工作模式进行调整，把营销工作重心前移，在项目规划的同时开展前期策划和运营方案编制。采取“营销工作走出去、意向单位请进来”的方式，加强工作的主动性，积极参与到前期房地产项目策划，与相关部门一同参与项目定位及项目设计，为项目销售进程快速推进铺路架桥。草莓视频深夜释放自己app先后参与了科技实业园A-2#楼、集团新办公大楼（科研生产1#楼）、创新大厦（公租房）、动漫公寓等项目前期规划设计、市场定位、前期意向客户调研工作。同时利用集团网站上为项目营销添砖加瓦，并不断更新网站招商项目，先后完成了科技实业园及机电产业园宣传广告的制作、安装，投递蜀山新天地招商邀请函，跟进意向客户反馈，搜集现房招商项目现场图片及后期规划项目效果图，完善营销大厅现场更新准备资料。

　　二、换思路，拓宽渠道

　　营销中心积极探索并尝试进一步拓展营销渠道的新途径、新办法，草莓视频深夜释放自己app及时跟进公司会议审议的各项运营方案，主动做好与经贸、招商、科技、柏堰管委会等职能部门的对接，最大限度获取客户资源推介房源，并建立客户信息库（来电、来访、成交)进行定期回访，跟踪成交。草莓视频深夜释放自己app还主动配合各部门做好招商引资企业服务，办理各类工商挂靠。如对兴园商铺及新天地商铺的租售采用了挂牌方式竞价，熟悉了从报批、报审、挂网等相关流程及手续，为今后同类型项目的营销运作积累了经验。全面梳理各项目运营情况，根据运营进度及市场情况重新制定运营方案及价格，明确项目方案，制定清晰价格；调整租售比例、加大销售比重，快速实现资金回笼；根据付款方式不同，制定相应价格，提高房产营销效率等等。

　　三、不畏难，维权护益

　　针对机电产业园前期遗留的房款欠款以及空置房占用的问题，草莓视频深夜释放自己app进行了统一的梳理及熟悉情况。根据各家不同的情况与公司领导、律师进行多轮沟通，采用不同的催款措施，通过电话约谈、发函、面谈等多种形式进行催收，并于9月底取得突破，实现首笔回款20万元，现阶段尾款催收情况正在有条不紊的进行中，争取四季度解决历史遗留问题。

　　启动科技实业园土地证分割及房产证办理事宜，联系肥西测绘队对科技实业园已建成区进行现场面积复测，报送相关资料，完成B1-B6、C5-C8的复测报告，协调肥西土地局土地分割及证照更名的相关事宜，报送相关资料，经业务会获准土地证更名。

　　紧锣密鼓地推进机电产业园KJ2地块房产证办理“扫尾”工作，办证所需相关证照的名称变更、房屋改变状态、资料报送等前期工作业已完成。同时，中试基地、天乐苑、大陆轮胎等多个地块的证照办理工作也已全面铺开。

　　通过催款、办证，草莓视频深夜释放自己app个个不亚于“长跑高手”、“谈判专家”，也体会到了其过程“死缠烂打，软磨硬泡，前追后堵，上报下传”的“乐趣”，每当一件事办成了，所有的烦恼和辛苦都会立马烟飞云散，愉快地投入到下一轮工作中。

　　四、共奋斗，众志成城

　　 营销工作可以说是环环紧扣，不能有丝毫脱节。尽管近几个月遇到人员调整、市场低迷等不利因素影响，但是工作激情在营销中心每个人心中蔓延。草莓视频深夜释放自己app部门实行“明分暗合”，搞好内部“拓展训练”，在做好本职工作的基础上，从项目策划、客户接待、证照办理、合同签订、物业管理直到售后服务形成合力，“抱团”作战，大家不畏严寒酷暑，跑项目现场、房产局、土地局、经贸局……为客户办理相关手续而奔波忙碌，加班加点是常事，任劳任怨讲奉献，放弃了许多节假日休息时间和家庭的天伦之乐，心中只有一个目标---确保销售目标的顺利完成，使得营销工作有条不紊向前推进，给营销中心带来了全新面貌。

　　五、强服务，情暖客户

　　草莓视频深夜释放自己app有一句口号就是：上门的都是“上帝”。作为一名营销人员就是展示集团形象的一个窗口，就要给客户提供优质、快捷的服务，草莓视频深夜释放自己app做到了“来有迎声，问有答声，走有送声”，时刻以微笑相伴，以真情相待。客户时常夸赞草莓视频深夜释放自己app的营销接待人员“男帅女靓，办事漂亮”。草莓视频深夜释放自己app以创新的管理方式探索销售服务质量，提高工作效率的有效方法。在《物业管理考核细则（工业）》的基础上乘胜追击，拟定了《物业管理考核细则（商业）》草案，提前谋划公司未来开发的商业板块物业管理考核机制。不断创新物业管理模式，将房屋移交到水、电、房租费用收取以及报修维护等整个流程中的关键环节以图表等形式固定化，使每个阶段的管理人员都能清晰地明确自身工作内容、职能职责，极大提高了工作效率，受到了广大客户的好评。

　　岁月如梭，光阴似箭。2011年即将过去，草莓视频深夜释放自己app经历了许多风雨吹打，也磨练出一股坚忍不拔的毅力，尽管面前任务繁重，草莓视频深夜释放自己app都将以饱满的热情投入到工作中，为集团的发展壮大撑起一片碧蓝的天空。